# Lengyel Anita

> Független ingatlanszakértő Keszthelyen és a Nyugat-Balaton térségében. 13+ év tapasztalattal, 350+ sikeres tranzakcióval és a megadott statisztika szerint 90% ügyfél-elégedettséggel dolgozik; a tiszta, átlátható folyamatokra, a korrekt kommunikációra és a teljes körű ügyintézésre helyezi a hangsúlyt.

## Szolgáltatások
- **Ingatlanértékesítés és közvetítés** Keszthelyen és a Balaton környékén.
- **Sikerdíj/jutalék:** 3-3,5% (a megadott információ szerint).
- **Ingyenes értékbecslés** (a bemutatkozó szövegben kérhető szolgáltatásként szerepel).
- **Pontos piaci elemzés és árelemzés:** több mint 350 tranzakció tapasztalatára támaszkodva, a reális árazás és a hatékony értékesítés támogatására.
- **Személyre szabott figyelem:** az eladó és vevő érdekeinek „harmonikus összehangolása”, folyamatos egyeztetések.
- **Biztonságos adminisztratív és jogi háttér:** a teljes szerződéskötési folyamat végigkísérése, a papírmunka jogszabálykövető intézése.
- **Professzionális marketing:** minőségi fotók, gondosan szerkesztett leírások, célzott hirdetések a kiemelkedő megjelenésért.
- **Teljes körű ügyintézés a folyamat elejétől a kulcsátadásig**, beleértve (a leírás alapján):
  - hitelügyintézés,
  - energetikai tanúsítvány beszerzése,
  - közművek átírása.
- **Diszkréció:** a megbízások kezelése „maximális diszkrécióval”.

Szakmai háttér (a bemutatkozás alapján):
- 13 éve dolgozik az értékesítés világában.
- 10 évet töltött egy országos hálózatnál, majd a tapasztalatokra építve indította el független vállalkozását.

## Terület
Elsődlegesen **Keszthely és környéke**, valamint a **Nyugat-Balaton** települései. A megadott szolgáltatási terület:
- Keszthely, Gyenesdiás, Vonyarcvashegy, Balatongyörök, Cserszegtomaj, Rezi, Karmacs, Zalaszántó, Hévíz, Vindornyafok,
- Balatonkeresztúr, Balatonmáriafürdő, Balatonfenyves, Fonyód, Balatonszentgyörgy,
- Alsópáhok, Felsőpáhok, Sármellék.

## Elérhetőség
- **Telefon:** +36 20 563 0662
- **E-mail:** ingatlan.lengyelanita@gmail.com
- **Weboldal:** keszthelyesbalatoningatlan.hu (FAQ szerint)
- **Iroda cím:** nincs megadva a kapott kontextusban.

## Piaci áttekintés
Az alábbi adatok a megadott **marketData** mezőből származó, összesített statisztikák.

### Összkép
- **Aktív hirdetések száma:** 1283
- **Új hirdetések:** 34 (2,7%)
- **Átlagár:** 146 045 995 Ft
- **Medián ár:** 83 200 000 Ft
- **Átlagos nm-ár:** 1 908 287 Ft/nm
- **Medián nm-ár:** 1 279 487 Ft/nm

### Méretkategóriák
**0-50 m²**
- Hirdetések: 171 (új: 6)
- Átlagár: 45 071 009 Ft; medián ár: 48 900 000 Ft
- Átlag nm-ár: 1 066 429 Ft/nm; medián nm-ár: 1 088 667 Ft/nm
- Átlag alapterület: 42 m²; medián: 43 m²

**50-100 m²**
- Hirdetések: 798 (új: 16)
- Átlagár: 140 398 142 Ft; medián ár: 79 000 000 Ft
- Átlag nm-ár: 2 272 001 Ft/nm; medián nm-ár: 972 368 Ft/nm
- Átlag alapterület: 67 m²; medián: 62 m²

**100+ m²**
- Hirdetések: 314 (új: 12)
- Átlagár: 215 389 019 Ft; medián ár: 184 800 000 Ft
- Átlag nm-ár: 1 442 408 Ft/nm; medián nm-ár: 757 931 Ft/nm
- Átlag alapterület: 148 m²; medián: 121 m²

### Hírek és piaci környezet (a „recentNews” alapján)
- **2026.07.21 - Balatoni túlárazás és lassuló adásvételek:** a cikk a túlárazott kínálat arányának növekedését és az ebből fakadó **árkorrekciós nyomást** emeli ki, különösen a gyengébb adottságú vagy felújítandó ingatlanoknál. A nyugat-balatoni településeken rugalmasabb hirdetési árak és **hosszabb értékesítési idők** is megjelenhetnek; a vevők alkuhelyzete javulhat.
- **2026.06.26 - Erősödő alkupozíció a Balatonnál:** magas árak mellett lassabb értékesítés és nagyobb alku jellemző; ez rövid távon nyomást gyakorolhat a túlárazott hirdetésekre, miközben a reális árazású ingatlanok iránt stabilizálhatja a keresletet.
- **2026.07.06 - Sármelléki repülőtér fejlesztése (3 milliárd Ft):** a Nyugat-Balaton elérhetőségének javulása a prémium nyaralók és az egész éves használatra alkalmas lakóingatlanok keresletét középtávon támogathatja; a rövid távú kiadási hozamokat is erősítheti.
- **2026.07.16 - Keszthelyi lakhatási támogatás pályázat:** az egész éves lakhatási keresletet mérsékelten erősítheti, főleg kisebb, jó állapotú lakásoknál és hosszú távra kiadható ingatlanoknál; jelentős árhatás nem feltételezett.
- **2026.07.06 - Keszthely belterületi ingatlanok értékesítése (4720/6 és 4720/7 hrsz.):** fejlesztői érdeklődést vonzhat, a telek/kereskedelmi- ipari ingatlanok keresletét élénkítheti; lakóingatlanárakra közvetlen hatás korlátozottként szerepel.
- **2026.06.10 - Útfelújítás Balatonfenyvesen:** középtávon javíthatja az érintett utcák ingatlanainak vonzerejét és kiadhatóságát.

## Ügyfél-elégedettség és visszajelzések
- **Megadott mutató:** 90% elégedettség (stats.approval).
- A szöveg **„számtalan pozitív ajánlást”** említ, valamint a munkavégzés alapelveiként kiemeli a **becsületességet, korrektséget, átláthatóságot és diszkréciót**.
- **Konkrét, szó szerinti ügyfélidézetek** nem szerepelnek a kapott kontextusban.

## Referenciák / portfólió
- Konkrét, listázott referenciaingatlanok vagy esettanulmányok **nem** szerepelnek a megadott szövegben; összesített eredményként **350+ eladás** kerül említésre.